A atividade de inspeção predial, estabelecida na NBR-16747, tem como o objetivo constatar o estado de conservação e funcionamento da edificação, seus sistemas e subsistemas construtivos, de forma a permitir um acompanhamento sistêmico do comportamento em uso ao longo do tempo da vida útil, para que sejam mantidas as condições mínimas necessárias de segurança, habitabilidade e durabilidade da edificação. A inspeção predial deve ser confeccionada por um profissional habilitado devidamente registrado no seu conselho de classe e dentro das respectivas atribuições profissionais.

O Laudo de Engenharia Diagnostica, tem como objetivo fornecer informação detalhadas em todas as manifestações patológicas apresentadas na engenharia na construção civil, a fim de buscar as causas através de inspeções de engenharia, ensaios técnicos e propor assim as soluções para as respectivas recomposições dos sistemas aumento o tempo de vida útil do sistema. O Laudo de Engenharia Diagnostica também pode ser instrumento de composição judicial para atribuição de responsabilidades sobre manifestações patológicas presentes nas edificações.

A realização desse Laudo é de responsabilidade e exclusiva competência dos profissionais legalmente habilitados pelo Conselho Regional de Engenharia e Agronomia – CREA, conforme a Lei Federal n°5194/66 e Resolução do Conselho federal de Engenharia e Agronomia - CONFEA n°205, 218 e 345. Todo Laudo de Pericia em Engenharia deve ser acompanhado de Anotação de Responsabilidade Técnica – ART.

Também conhecido no meio Jurídico como “Ad Perpetum Rei Memoriam”, é um Laudo Fotográfico apontando e descrevendo a situação atual de um imóvel já estabelecido a um empreendimento a ser construído servindo como prova cabal para possíveis manifestações patológicas que possam ser responsáveis devido a fase de construção e futuro uso empreendimentos ou reformas no periférico.

Pode ser contratado também por proprietários que desejam locar ou vender seus imóveis residenciais, comerciais e industriais comprovando a real situação do imóvel para futuros litígios entre as partes.

Toda obra realizada no condomínio deve ter um escopo e documentação definida conforme a NBR-16280, que determina um plano de reforma que deve ser elaborado por um profissional habilitado por apresentar os impactos nos sistemas, subsistemas, equipamentos e afins da edificação conforme as respectivas normas pertinentes.

Realizamos a verificação de toda a documentação e fazemos a fiscalização de todo o serviço pra certificarmos da garantia do escopo da reforma.

Temos uma equipe capacitada e treinada para a restauração de fachadas em acabamento de reboco com aplicação de tintas, texturas e revestimentos cerâmicos atendendo as respectivas Normas Técnicas Brasileiras (NBR), boas práticas de engenharia e a todos os requisitos das Normas Regulamentadoras (NR) para o fator segurança do trabalho.

No nosso portfólio realizamos também o laudo de engenharia da recuperação da fachada detalhado, com o escopo dos serviços a serem realizados por empresa terceirizada, assessorando tecnicamente o condomínio na contratação de empresa para execução dos serviços. Realizamos toda a fiscalização até a entrega final para a garantia da aplicação do laudo de engenharia.

Realizamos todo o Projeto Executivo de Revestimento Externo das fachadas com revestimento cerâmico e reboco para aplicação de tintas e texturas.

Para as fachadas com revestimento cerâmico atendemos integralmente a NBR-13755:2017 – Revestimentos cerâmicos de fachada e paredes externas com utilização de argamassa colante – Projeto, execução, inspeção e aceitação – Procedimento, bem como suas referências normativas, que atualmente se faz obrigatória a aplicação dessa norma em obras novas.

O projeto executivo de fachadas com reboco, para a aplicação de tintas e texturas, também é atendido pela aplicação da NBR-7200:1998 – Execução de revestimento de paredes e tetos de argamassas inorgânicas – Procedimentos, bem como suas referências normativas para todo sistema envolvido.

Cada vez mais os gestores de condomínios estão entendendo a real necessidade de ter um Assessor Técnico de Engenharia para estar junto com o Sindico e o Zelador buscando as melhores decisões de reformas, manutenção e segurança da edificação.

Desde as analise e liberação da documentação das reformas das unidades privativas pela NBR-16280, o papel do Assessor é garantir que os serviços de obras dentro do condomínio atendem as Normas Brasileira Regulamentadora (NBR), as Normas Regulamentadoras (NR), Legislações, garantia da aplicação do Manual de Uso e Operação e boas praticas de engenharia, assim garantindo a segurança, o uso e o tempo de vida útil de todo sistema.

O Assistente Técnico em Pericia Judicial é o profissional habilitado e capacitado para ser representante no processo judicial do lado do Autor ou do Réu, para o acompanhamento em todas as etapas contidas na elaboração da peça pericial do Perito Judicial a ser nomeado pelo juiz. A contratação desse profissional é de suma importância para o desfecho do processo de litigio em manifestações patológicas e erros de construções, uma vez que os advogados e juízes não são especialistas nesse nicho.

O Assistente Técnico é apresentado no processo pelo advogado do Autor ou do Réu, fazendo assim parte no processo, tendo a incumbência de elaborar Quesitos Técnico ao Perito do Juiz, acompanhar nas diligencias in loco a serem agendas no local do litigio e contestar a conclusão final do Perito do Juiz caso ocorra algum equivoco técnico no resultado final da pericia.

O Manual de Uso e Operação de uma edificação é contemplado pela NBR-14037, sendo um documento que deve ser elaborado pelo construtor e/ou incorporador, escrito de forma simples e direta que deve ser entregue aos proprietários e síndicos no momento da entrega do empreendimento.

Esse Manual deve fornecer informações das responsabilidades atribuídas entre as partes (construtora, proprietários e condomínio), garantias e assistência técnica, relação de fornecedores, operação dos sistemas da edificação, uso dos sistemas, limpeza de todos os sistemas, manutenção e informações complementares.

O Plano de Manutenção é um programa que descreve as atividades essenciais, de manutenção, sua periodicidade, responsáveis pela execução, documentos de referência, referências normativas e recursos necessários.

O objetivo principal é aumentar o tempo de vida útil das edificações, preservar as características originais das edificações e prevenir a perda de desempenho decorrente da degradação dos seus sistemas, elementos ou componentes. As edificações devem se adequar ou criar seus programas de manutenção para atendimento da NBR-5674.

O Plano de Manutenção define a curto, médio e longo prazo as tarefas de manutenção e programação no orçamento anual da edificação. A falta de um planejamento de manutenção preventiva gera custos maiores na realização de uma manutenção corretiva.